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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1480 萬
- 參考單價：40.02 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
宜蘭市
擺厘
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 11房(室) 11衛
- 總坪數：36.98 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：36.98 坪
- 土地面積：31.73 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：66 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合「以投資為導向」且對老屋風險有充分心理準備的買方，不建議作為自住房產購入。
主要理由如下：
- 高收益與高齡化的拉鋸戰：該物件最大的賣點在於近千萬的年租金回報率及宜大周邊的穩定租戶來源。然而，66 年的屋齡意味著您即將承擔老舊住宅常見的維修隱憂（如漏水、管線老化），這將直接抵銷部分淨收益。
- 流動性與轉售挑戰：由於屋齡高且無停車位，未來若要轉手時，可能會面臨銀行承作困難或買家縮頭的狀況。您需確認自己能長持該資產以等待租金回本，而非期待短期價差獲利。
- 居住密度影響品質：整棟規劃為 11 間套房，單位坪數極為緊湊，若未來希望轉型為其他用途或吸引更高素質租戶，可能需要投入高額的翻新成本。
綜合來看，若您擁有充裕資金、能處理老屋維護並尋求長期現金流，此物件具有吸引力；但若您追求居住舒適度或資產安全性，則建議謹慎評估，甚至考慮較新穎的投資標的。
問與答
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